|
Бывают счастливчики, для которых квартира — это не заоблачная мечта или насущная необходимость. Для большинства людей квартира — это капитал, средство вложения денег. А кто-то использует квартиру для того, чтобы повысить свое благосостояние. Кто-то квартиру сдает, а кто-то — продает, например, чтобы купить другую, более просторную квартиру. Допустим, у некоей семьи есть двухкомнатная квартира. Семья желает приобрести что-то подобное, например, для сына. И, конечно, хотят потратить при этом как можно меньше денег. Но что, если квартиру… поменять? Давайте посчитаем. В феврале средняя стоимость новостройки достигла $4425 (108504 руб.) за кв. м. С тех пор стоимость метра росла, но плавно, без резких скачков. Соответственно, однокомнатная квартира площадью 35 кв. м сегодня будет стоить приблизительно $160000, двухкомнатная (56 кв. м) — $260000, а «трешка» (66 кв.м) — $300000. Допустим, наша семья продает свою «двушку» по рыночной цене; они получают за квартиру около $260000. Потом они покупают «трешку», тут же обменивают ее на две равноценные квартиры: двух- и однокомнатную. «Двушку» они оставляют себе, а однокомнатную квартиру опять меняют с доплатой на вторую «двушку». И вот семья после долгих хлопот с обменом квартир заселяется в две двухкомнатные квартиры Большинство (до 90%) сделок с недвижимостью в Москве - альтернативные, то есть связанные с обменом жилья. Старая схема, когда сначала подыскивается покупатель на имеющееся жилье, а потом семья ищет себе новую квартиру, сейчас практически не работает. Дело в том, что создание подобной «цепочки» занимает не один месяц, а в условиях постоянно растущих цен эта цепочка может рухнуть оттого, что хотя бы одно «звено» да поднимет цену на свою квартиру. Выход — не тратить время и нервы на поиски квартиры, подходящей для обмена, а покупать новую квартиру в кредит.
|
